+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Способ продажи части квартиры

Способ продажи части квартиры

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правовая сторона продажи части квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Считается, что продать долю в квартире непросто, и в этом утверждении действительно есть часть правды, сделки подобного формата нельзя отнести к легким операциям. Однако если знать и соблюдать законодательные требования, а также понимать различные тонкости этой процедуры, можно избежать ошибок, которые допускают многие собственники.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как правильно и законно продать долю в недвижимой собственности. В любом случае, перед тем как продать долю в квартире или доме, необходимо перевести недвижимость в долевую собственность. Первое, что необходимо сделать перед поиском покупателя — поставить в известность других собственников относительно ваших намерений продать свою долю, поскольку именно они имеют первоочередное право приобретения этой части.

То есть — необходимо предложить совладельцам квартиры купить эту долю, результатом такого предложения может быть согласие, подтвержденное договором, или отказ, также выраженный в письменной форме и заверенный нотариально. Если совладельцы не торопятся подписывать отказ, нужно составить соответствующее извещение, обязательно указав цену и условия продажи, и отправить его почтой.

Бывает, что один из совладельцев приватизированной квартиры на этой жилплощади давно не появлялся, а его текущее местонахождение неизвестно, и на связь он не выходит. В этом случае также необходимо отправить извещение заказным письмом, и подождать месяц.

Если это все же происходит в какой-либо форме, стоит обращаться в суд или в правоохранительные органы. При условии соблюдения законодательства они помогут реализовать право на продажу доли. У тех, кто имеет право на выкуп доли на основании преимущественного права, есть несколько вариантов :. В последнем случае молчание, которое затянулось более, чем на месяц, интерпретируется как согласие на продажу доли посторонним людям , однако совладельцы могут подать судебный иск и заявить, что никто и ничего им не предлагал, в этом случае сделка будет признана незаконной.

Если официальный отказ от покупки составлен, подписан и заверен, продавцу можно сразу же совершать сделку с третьими лицами. Ограничение только одно: цена, по которой продается доля посторонним людям, не может быть ниже той, которая была названа владельцам других частей квартиры равно как и прочие условия продажи.

Стоит знать, что если доля продается посредством публичных торгов, преимущественное право ее приобретения другими собственниками не применяется.

В остальных случаях нотариус обязан разъяснить все правовые последствия продажи доли жилья в обход остальных собственников. Если преимущественное право нарушено , пострадавшая сторона может в течение трех месяцев потребовать обратного перевода прав собственности и обязанностей на покупателя через суд.

Этот период начинает исчисляться с момента, когда собственнику стало известно или он должен был узнать о том, что его права были нарушены. При этом договор купли-продажи не отменяется, а доля просто делится между выигравшим суд собственником и тем человеком, который приобрел часть недвижимости. Конечно, такая ситуация вряд ли понравится стороннему покупателю. Если доля в жилой недвижимости немаленькая, у собственника может появиться желание продать часть своей доли и решить, таким образом, финансовый вопрос, и в то же время сохранить жилплощадь для проживания.

Алгоритм в таком случае тот же: сначала собственники, затем — все остальные. Но в этом случае, если другие владельцы отказываются, придется искать обходные маневры, действуя, тем не менее, в рамках законодательства.

Например, можно подарить кому-либо крошечную долю, а потом продать ему остальную часть, поскольку в этом случае он становится одним из собственников, а значит, получает первоочередное право на покупку. Есть еще вариант — оставить часть недвижимости в залог, получить ее стоимость в виде займа, а потом, естественно, не вернуть ссуду. Продать долю в ипотечной квартире сложнее, но сделать это тоже возможно, законодательство предусматривает такие сделки.

Чаще всего такая потребность появляется при разводе супругов или разрыве между партнерами, которые приобретали жилье с совместными инвестиционными целями. Прежде всего, стоит снова же вспомнить о первоочередном праве и предложить свою долю другим собственникам.

Однако перед этим необходимо обязательно уведомить банк обо всех обстоятельствах, поскольку без его разрешения сделку заключить будет невозможно.

Если другие собственники соглашаются на покупку доли, загвоздок не будет — на них просто переоформят кредитные обязательства, которые лежали на продавце. Ну и, само собой собственники компенсируют сумму, внесенную в качестве ежемесячных платежей. Когда возникает необходимость в продаже доли третьим лицам, придется убеждать банкиров переоформлять кредит на покупателя.

В любом случае, надо обратиться в финансовую организацию. В каждом банке своя практика решения таких вопросов.

После того, как покупатель определен, необходимо составить и подписать два документа:. Важно знать, что все сделки, связанные с долевой собственностью, обязательно заверяются у нотариуса. Это связано со сложностью самой процедуры определения долей и историей многочисленных судебных тяжб и нарушенных прав, которые имели место в предыдущие годы.

Нотариально не заверяются только сделки, связанные со столичной программой инновации жилфонда, поскольку для таких случаев прописана своя процедура.

В договоре должна содержаться информация о каждой из сторон сделки и, собственно, описание предмета сделки. Необходимо вписывать не только адрес дома и номер квартиры, где продается доля, а также указания на общую и жилую площадь, количество комнат, в договоре важно также отразить информацию о правоустанавливающих документах, а также указать информацию о том, какие ограничения и права получают стороны.

Главное, что проверяет нотариус — соблюдение преимущественного права или наличие отказа от выкупа доли другими собственниками. При необходимости специалист сам сообщит совладельцам о намерении одного из собственников продать долю в их квартире.

Кроме того, нотариус должен проверить, нет ли других претендентов на эту часть жилья, убедиться в дееспособности собственника, отсутствии ареста на жилье иных обременений. Иными словами, его задача — удостовериться в законности продажи доли и лишь после этого заверять документы.

Участие государственных представителей, разумеется, придется оплатить. Так называемый, нотариальный тариф, вносится однократно и рассчитывается в зависимости от общей суммы договора, а не от количества участников.

Размер пошлины составляет пол процента от этой суммы, но он не может быть ниже рублей и выше 20 тысяч рублей. Кроме того, нотариус попросит оплатить правовые и технические услуги. Некоторые услуги не входят в непосредственные обязанности нотариуса в плане заверения документов например, консультации, составление и техническое изготовление необходимых документов, а также дополнительная помощь, если она требуется.

Пошлину необходимо будет внести при подаче пакета документов в Росреестр, причем квитанцию можно не прилагать — информация сразу же заносится в единую базу. Но если ее не обнаружится в течение пяти дней после представления документов, они будут просто возвращены без рассмотрения.

После нотариального заверения договора остается зарегистрировать смену собственника недвижимости в Росреестре. Если сделка и последующая регистрация проводятся через представителей сторон, потребуются документы, подтверждающие их полномочия. В случаях, когда среди собственников есть несовершеннолетние или нетрудоспособные люди, нужны также разрешительные справки от органов опеки и попечительства. Заявление можно подать в территориальное отделение Росреестра, а можно воспользоваться услугами многофункционального центра.

Если офисы этих структур находятся очень далеко, можно отправить пакет документов по почте с объявленной ценностью. В этом случае необходимо позаботиться о подробной описи вложения и получении уведомления о вручении. В последнее время многие россияне предпочитают подавать документацию в онлайн-режиме, что достаточно легко сделать, зайдя на официальный сайт Росреестра. Когда совсем нет времени, можно доверить подачу документов нотариусу, удостоверившему сделку. Новый собственник может сразу же зарегистрироваться в квартире и прописать там своих несовершеннолетних детей — какие-либо разрешения других владельцев для этого не требуются.

Однако если понадобится зарегистрировать кого-то еще, без письменного согласия остальных собственников уже зарегистрированных не обойтись. С другой стороны, при внесении платежа в бюджет появляется право на налоговый вычет. Случается и такое, что владелец крошечной доли не дает согласия на распоряжение недвижимым имуществом собственникам крупных долей, решивших продать квартиру целиком, и это порождает много проблем.

Теоретически, есть возможность приобрести меньшую долю через суд, в принудительном порядке выплатив компенсацию. Однако, для этого необходимо, чтобы одновременно соблюдались три условия:.

В этих случаях, на основании статьи Гражданского кодекса , суд имеет возможность вменить в обязанность собственникам выплатить компенсацию одному из владельцев. Предварительно проводится экспертная оценка с тем, чтобы определить рыночную цену, за которую необходимо выкупить долю.

Впрочем, если речь идет буквально о считанных квадратных метрах, их владельцы часто без особых уговоров соглашаются на компенсацию. Так или иначе, вынудить одного из владельцев продать свою долю в жилой недвижимости третьим лицам невозможно, и любые действия в этом направлении являются незаконными. Посторонние люди получают право на часть жилья только при отсутствии желающих собственников недвижимости.

Собственно, сама юридическая процедура продажи доли в квартире не такая уж и сложная. Если правильно договориться с другими собственниками, вопрос можно решить достаточно быстро - какие аргументы выбрать в устных беседах с остальными владельцами, каждый решает для себя сам.

Тем не менее, собственнику, который решил продать свое недвижимое имущество, необходимо сделать все, чтобы сделка не была впоследствии аннулирована. Для этого нужно своевременно и правильно оформить все документы, заверить их у нотариуса. Как и для любой сделки, где фигурируют крупные суммы, при отчуждении доли желательно привлечь профессионального юриста, который поможет все сделать в соответствии с положениями закона.

Подборка самых выгодных предложений в июле от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция. В любом случае, перед тем как продать долю в квартире или доме, необходимо перевести недвижимость в долевую собственность Первое, что необходимо сделать перед поиском покупателя — поставить в известность других собственников относительно ваших намерений продать свою долю, поскольку именно они имеют первоочередное право приобретения этой части.

Как реализуется первоочередное право? Продажа части доли — какие есть варианты? Если квартира в ипотеке: нужно согласие банка Продать долю в ипотечной квартире сложнее, но сделать это тоже возможно, законодательство предусматривает такие сделки. Взносы и пошлины: обязанности нотариуса Участие государственных представителей, разумеется, придется оплатить.

Вопросы регистрации: документы и ограничения После нотариального заверения договора остается зарегистрировать смену собственника недвижимости в Росреестре. Заключение Собственно, сама юридическая процедура продажи доли в квартире не такая уж и сложная. Игорь Василенко. Продажа квартиры. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Новостройки и эксроу счета - что, как, когда.

Инвестиции в недвижимость. Как выбрать надежного застройщика. Что выбрать — панель или монолит? Новостройки на старте продаж.

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа любой недвижимого имущества сопряжена с правовыми особенностями законодательной процедуры. И когда собственнику необходимо выставить на продажу часть квартиры, сразу возникают вопросы — а как это сделать по закону с минимальными рисками? Многие хоть раз в жизни выступают одной из сторон сделок с недвижимостью.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

Считается, что продать долю в квартире непросто, и в этом утверждении действительно есть часть правды, сделки подобного формата нельзя отнести к легким операциям. Однако если знать и соблюдать законодательные требования, а также понимать различные тонкости этой процедуры, можно избежать ошибок, которые допускают многие собственники. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как правильно и законно продать долю в недвижимой собственности. В любом случае, перед тем как продать долю в квартире или доме, необходимо перевести недвижимость в долевую собственность.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Возможность распорядиться своей недвижимостью является одним из прав собственника. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько.

Челябинск, проспект Победы, д.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег. К тому же долю не нужно выделять в натуре.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:.

Соблюдать их обязан каждый гражданин, чтобы избежать юридической ответственности в случае неправомерного совершения сделки. Законодательство одинаково защищает права каждого владельца части общей долевой собственности:. Уведомление о желании продать долю в квартире является обязательным документом перед совершением сделки по ее отчуждению одним или несколькими собственниками. Если все собственники долевой недвижимости изъявляют желание продать свои части одному или нескольким покупателям, письменно уведомлять других владельцев не нужно. Сделка будет признана незаконной, если доля в квартире была продана без уведомления других собственников. На продавца будут возложены административные или уголовные меры ответственности, а покупателю придется вернуть долю бывшему ее владельцу. Продажа части жилого имущества почти всегда усложняется на первых этапах оформления сделки, так как другие собственники могут оспорить договор купли-продажи, заявив, что не были извещены о намерениях одного из собственников. Чаще всего это происходит, потому что люди:. Для того чтобы обезопасить себя от дополнительных судебных разбирательств, продавцу необходимо вручить уведомление лично в присутствии двух свидетелей, а при отказе адресата получать его, составить соответствующий акт. Если уведомление отправлено почтой, то следует сразу попросить копию отправленной телеграммы.

Как правильно продать часть квартиры либо саму долевую квартиру? Тогда единственным способом реализации становится консультация с.

Как продать долю в квартире?

.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

.

Законный способ продажи общей долевой собственности

.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Самсон

    Балин, вот это да...:(

  2. macverepas

    Я не понимаю

© 2019 tolt.ru